Bạn đang có ý định xây nhà mới và tìm hiểu thông tin xây nhà, chưa biết bắt đầu từ đầu thì bạn đã đến đúng nơi rồi đấy. Fibo Homes là đơn vị thi công chia sẻ những thông tin, kinh nghiệm xây nhà chi tiết nhất hiện nay.
Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư (CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Xây dựng phần thô
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô thì các hạng mục sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ “rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết” thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.
Thi công xây nhà phần thô gồm
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
- Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư)
- Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
- Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
- Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình. Đa phần chủ đầu tư khi xem bảng báo giá dự toán chi tiết bên dưới đều kí hợp đồng xây trọn gói với Fibo Homes vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế sẽ không có phát sinh.
Xây Dựng Phần Hoàn Thiện
Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã xây được 70% ngôi nhà, 30% còn lại là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.
Xây nhà phần hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng. Giai đoạn này cũng là lúc rất dễ phát sinh thêm chi phí, vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt, đồng thời có những kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục.
Hạng mục công việc của phần hoàn thiện
- Cán nền.
- Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực có trong thiết kế, ốp gạch len chân tường 10cm, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
- Công tác sơn: Bả matit vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
- Công tác chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công..
- Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
- GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
- GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
- GCLĐ lan can, tay vịn cầu thang.
- GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
- Công tác khác như: xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.
Lưu ý: Giai đoạn lắp đặt điện nước phải được thực hiên song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện. Hiện nay đa phần điện nước được lắp đặt âm tường vì vậy bạn nên chọn những sản phẩm có thương hiệu, có uy tín để sử dụng. không nên chọn các sản phẩm trôi nổi trên thị trường.
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất mà FIBO HOMES cung cấp về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay chưa hiểu cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi
———Mọi chi tiết xin liên hệ——–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG FIBO HOMES
Địa chỉ: 107 Tỉnh Lộ 8, KP7, Thị Trấn Củ Chi, huyện Củ Chi, Tp.HCM
DĐ/zalo: 0934 280 706
Email: fibo.homes@gmail.com
#xâydựng #thầuthicông #xâydựnghcm